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Objektnummer des Anbieters: WT-1

Schöner Bauernhof im Südlichen Schwarzwald

Schweizer Grenze Hofstelle - Hoffinder

Preise & Kosten

Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage
zzgl. MwSt Nein
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4.4% , inkl. MwSt.
Freitext Courtage 4.4%

Größe & Zustand

Gesamtfläche 100.000 m2
Wohnfläche 230 m2
Nutzfläche 100.000 m2
Anzahl Wohneinheiten 2
Zustand Teil-/Vollsaniert
Erschließung Vollerschlossen
Baujahr 1972
Letzte Modernisierungen 2003
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab 01.02.2018
Verfügbar ab (Datum) 21.02.2018

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Ausstelldatum 21.02.2018

Ausstattung

Fläche:
Die Fläche des Betriebes setzt sich aus 70 ha Grünland und 30 Ha Ackerland zusammen.
56 ha der Fläche sind im Eigentum (davon 18 Ha Ackerfläche).
10 ha Weidefläche ist um die Hofstelle arrondiert. Für Rinder und Pferdehaltung bieten sich dadurch sehr gute Voraussetzungen.
Die topographischen Gegebenheiten erlauben eine angepasste Pferdhaltung.

Objektbeschreibung

Wohngebäude:
Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut und fortlaufend saniert. 2003 erfolgte eine Erweiterung des Anwesens. Mittlerweile bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 230 m2. Der Anbau ist in einer Holzständerbauweise (mit Cellulose- und Gutex-Isolierung) errichtet, während das Altgebäude in massiver Bauweise gebaut wurde.
Das Dach ist im Neubau isoliert. Der gesamte Bereich ist unterkellert. Insgesamt bietet das Wohnhaus 2 abgeschlossene Wohneinheiten!
Das Wohngebäude wird mit einer Stückholzheizung und 2 Nachtspeicheröfen beheizt. Im Neubau befindet sich eine Fußbodenheizung.
Seitlich vom Wohngebäude befindet sich eine Garage mit einer attraktiven Räumlichkeit für unterschiedliche Nutzungen. Das Gebäude ist im unteren Bereich massiv und im oberen Teil mit einer Holzverschalung ausgestattet.
Wirtschaftsgebäude:
Die Wirtschaftsgebäude setzen sich aus dem 1972 errichteten Stallgebäude, einem Laufstall Bj. 1996, einer Maschinenhalle, zwei ehemalige Fahrsilos, die überdacht sind, und vier aktiven Fahrsilos zusammen.
Im Kaltluftstall befinden sich derzeit 70 Liegeboxen. Im Jahr 2000 wurde der Stall erweitert. Die Kühe liegen auf Hochboxen mit Gummimatten bei Stroheinstreu. Der Spaltenboden wird stündlich mit einem LELY Spaltenroboter abgeschoben.
Die Stallung ist in einer Holzständerbauweise errichtet und mit einer Holzverschalung versehen. Der Futtergang ist durch seien Breite sehr gut durchfahrbar. An beiden Ausgängen befinden sich Rolltore. Der Milchraumbereich ist mit einem massiven Betonfundament und ebenfalls einer Holzverschalung versehen.
Die Maschinenhalle hat eine Größe von ca. 350 m2. Diese ist in einer Holzständerbauweise mit seitlicher Holzverschalung gebaut.
In den letzten vier Jahren wurden außerdem drei Abkalbeboxen und zwei Strohboxen im alten Stall errichtet.

Lage

Die Hofstelle befindet sich im südlichen Schwarzwald in einer Höhe von 650 m über NN in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend. Aussiedlerhof. Wohnhaus 500 m vom Ortskern entfernt. Geringe Verkehrsbewegung, schöne Aussicht; nicht verbaubar. Direkte Verbindung zum Wanderwege-Netz. Optimal für Wanderausritte.
Das Anwesen ist in eine leichte Hangform eingebettet. Die Hofstelle ist ca. 10 Km von der nächsten Stadt entfernt. In der Kreisstadt sind alle Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen gegeben.

Sonstiges

Preis: Verhandlungssache
zzgl. 4,4 % Käuferprovision
(inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)

Frühester Übergabetermin: sofort
Spezielle Verkaufsmodalitäten: Hofstelle ausschließlich mit 10 ha arrondierter
Fläche zu verkaufen. Optional können weitere Flächen zugekauft/gepachtet werden.

Unterschiedliche Modelle zur Flächenausstattung sind möglich:

1. Hofstelle (incl. 10 ha arrondierte Fläche) = 1.600.000 € VHS
2. Hofstelle (incl. 10 ha arrondierte Fläche) + 8 ha Grünland = 1.700.000 € VHS
3. Hofstelle (incl. 10 ha arrondierte Fläche) + 18 ha Grünland = 1.900.000 € VHS
4. Hofstelle (incl. 10 ha arrondierte Fläche) + 26 ha Grünland = 2.000.000 € VHS
5. Hofstelle (incl. 10 ha arrondierte Fläche) + 28 ha Grünland + 18 ha Ackerfläche = 2.500.000 € VHS

Der Preis setzt sich aufgrund des hohen Eigentumanteils der Fläche zusammen.

Sonstige Bemerkungen:

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Gleich anrufen:
Tel: +49 711 66773303

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Rolf Hoffner
Landsiedlung Baden-Wuerttemberg GmbH
Herzogstr. 6a
70176 Stuttgart
Telefon Durchwahl
+49 711 66773303
Mobil
+49 016 36677303
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Landsiedlung GmbH, Hofbörse - Projektleitung Rolf Hoffner
Herzogstr. 6A
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Tel.: 0711 66773303
Rolf.Hoffner@landsiedlung.de
www.hoefeboerse.de

Bieterverfahren

Besichtigungstermin 21.02.2018
Besichtigungstermin 2 21.02.2018

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