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Weinbaubetrieb im Remstal

Schöner Weinbaubetrieb mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden im Remstal

Preise & Kosten

Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage

Größe & Zustand

Gesamtfläche 7.786 m2
Wohnfläche 330 m2
Grundstücksfläche 645 m2
Anzahl Wohneinheiten 3
Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien §35 Aussengebiet
Erschließung Vollerschlossen
Letzte Modernisierungen 2009
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab (Datum) 05.02.2020

Ausstattung

Wohnahus mit Gesamtfläche von 390 m² und 3 Wohneinheiten.
Die Wirtschaftsgebäude bieten eine Gesamtnutzfläche von 350 m² (umbauter Raum 1100m³).

Die Grundstücke ums Haus messen insgesamt 7789 m² (davon Garten: 550 m², befestigte Hofstelle 350 m² und Streuobstwiesen 6886 m²)

Erschließung Abwasser seit 1999
Wasser: Wasserversorgungsgemeinschaft Osterhof (privates Quellwasser)
Blindleitung zur Erschließung mit kommunaler Wasserversorgung liegt im Haus.
Strom und Telefon als Erdanschluss.

Objektbeschreibung

Wohnhaus
Massive Bauweise mit Fachwerk im Obergeschoss, bestehend aus 3 Etagen. Letzte Renovierungen in mehreren Abschnitten zwischen 1994 und 2009.
Erdgeschoss und ca. 2/3 des ersten Obergeschosses werden durch eine eigene innen befindliche Treppe erschlossen und zusammen genutzt. Fläche: ca. 180 m²

Diese Wohneinheit besteht aus:
EG mit 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, WC, Bad mit Dusche, Eingangsbereich, Flur, Abstellraum. Parkettboden in Wohn- und Essbereich, Fliesen in Küche, Flur und Eingang. Fläche ca. 107 m²

OG mit 3 Zimmer, WC, Bad mit Dusche, Flur, Holzboden in Zimmern und Flur, Fliesen in Sanitärräumen Fläche: ca. 73 m²
Im OG ist eine 2 Zimmerwohnung mit Kochnische und Dusche/WC abgetrennt worden, zugänglich über das Haupttreppenhaus. Sie ist vermietet. In den Zimmern, Flur und Küche ist Korkboden, das Bad ist gefliest. Fläche: ca. 40 m²

Das DG besteht aus einer Wohnung mit 3,5 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Flur, Küche, Dachbalkon. Zusätzlich ist der zweite Dachboden ausgebaut und nutzbar als Abstellraum durch eine Innentreppe, der aber nicht zur Wohnraumfläche zählt. Korkboden in Wohn-Essbereich und Flur, Küche Linoleum, Bad mit Fliesen und Schlafzimmer mit Teppichboden. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet. Fläche: ca. 86 m²

Isolation:
Das Dach wurde 1994 neu gedeckt und mit Isofloc isoliert.
Das Wohnhaus wurde 2002 außen isoliert und hat eine Holzverschalung aus naturbelassener Lärche in den Obergeschossen.

Drei Keller, jeweils mit Gewölbe und Naturboden: Gesamtfläche 60m²
Keller 1 unter dem Haus ist von außen zugänglich Fläche ca. 28 m²
Keller 2 ist unter der Brennerei, Zugang vom Hauskeller aus Fläche ca. 20 m²
Keller 3 befindet sich unter dem Wirtschaftsgebäude Fläche ca. 10 m²

Wirtschaftsgebäude:
Scheune, an das Haus angebaut, im unteren Bereich massive Bauweise darüber Holzfachwerk mit Verkleidung. Die freitragende Dachkonstruktion ermöglicht einen Ausbau zu Wohnraum, Zugang über zentrales Treppenhaus ist vorhanden. Nutzfläche: ca 112 m²

Schuppen, enthält eine alte Brennerei, Werkstatt mit Lagerräumen und Mosterei, Heizraum, Holzlager.

Die Brennerei von 1936 wurde bis jetzt genutzt und ist reparaturbedürftig. Landwirtschaftliches Abfindungsbrennrecht vorhanden. Eine alte Obstpresse und -mühle sind ebenfalls vorhanden.
Gesamtkubatur der Wirtschaftsgebäude: 1250 m³

Ein überdachter Bereich zum Garten hin ist 20 m² groß, an die Brennerei angebaut. Der Garten mit zahlreichen z.T historische Rosen, Clematis, winterharten Fuchsien und Kakteen wartet auf einen Liebhaber.
Insektenfreundliches Wildgehölz ergänzt.

Lage

Das Anwesen liegt ruhig gelegen im Außenbereich (§ 35), das Dorf in ca. 400 m Entfernung ist über eine gut ausgebaute Straße schnell zu erreichen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig gut zuerreichen, Realschule befindet sich im benachbarten Teilort.
Die Gemeinde liegt an der B29 und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Sie bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.
Bahnhof mit S-Bahnanschluss ca. 1,8km entfernt
Die Entfernung nach Schorndorf und Waiblingen beträgt jeweils ca. 10km, nach Stuttgart 20km.

Sonstiges

Die landwirtschaftlichen Flächen, sollen ebenfalls mit veräußert werden.
Streuobst insgesamt 1,4 ha
Wald 0,4ha
Weinberge 1ha, davon verpachtet 0,5ha

Die Wohnungen werden zentral beheizt mit einer Kombination aus Solar-. Holz- und Ölheizung. Diese wurde 2001 modernisiert.
Die Hofstelle ist voll erschlossen (Wasser- und Abwasser).
Das Haus ist an private Wasserversorgung angeschlossen mit Quellwasser

Kontaktaufnahme direkt zum Anbieter: Weinhof.2020@gmx.de

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Viktoria Winter
Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH
Herzogstrasse 6 a
70176 Stuttgart
Telefon Durchwahl
0049 711 6677-3124
Mobil
0049 1520 9895814
E-Mail

Anbieter

Landsiedlung GmbH, Hofbörse - Projektleitung Rolf Hoffner
Herzogstr. 6A
70176 Stuttgart
Tel.: 0711 66773303
Rolf.Hoffner@landsiedlung.de
www.hoefeboerse.de

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